新房测评之南汇篇：刚需占绝对主力，全域没有一个A级项目

admin2026-01-01 03:28:49【世界杯比赛视频】

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南汇作为大浦东刚需置业之地，包括临港片区、航头、惠南、泥城、书院、万祥、新场板块，在售新盘共计22个。其中没有S和A级，2个B级项目，12个C级项目和8个D级。

今天，我们来看浦东-南汇各总价段项目的具体评级：

榜单解读南汇在售新房约22个，总价段全部位于700万以下，其中500-700万新房也仅有1个（占比5%），500万以下占绝对主力，我们再将其细分为300-500万13个（占比59%），和300万以下8个（占比36%）。总价段500-700万南汇500-700万级项目仅1个，为惠南板块君御公馆。项目距地铁16号线惠南站约1.5公里，原本定位是浦东惠南的高品质社区，容积率仅1.34，洋房产品尤获市场青睐。2020年-2021年君御公馆前后开盘了两次，累计入市492套房源，甚至触发了56.7的新房积分。结果2021年二批次销售之后项目传来暴雷消息，最终在24年底一二期迎来交付，紧随其后三期入市，推出130套房源，至今也已网签近8成。总价段300-500万

300-500万总价主要分布在临港、新场和航头三大板块，评级存在两极分化：位于郊环外的港城悦领这类毗邻生活、教育配套的楼盘，虽然距离市区位置更远仍能有B 评级；反而与市区绝对距离更近的新场、航头板块，板块本身存在交通不便、缺乏大型综合体等问题，板块内新房价格还普遍高出市场预期，大部分楼盘呈滞销状态，评级大多为D，璟澜湾就是其中较为典型的案例。

区域内新增供应也极少，本周最新过会的招商象屿星耀翠湾是为数不多的供应，推出62套小户型产品，均价4.7万/m²，综合评级C 。

总价段300以下300万以下楼盘南汇共计有8个，包括5个C级，3个D级，无一例外8盘全部位于郊环外，区位弱势，流速缓慢。

就拿临港105片区的中铁·诺德璟宸来说，虽规划为临港金融城核心商务区，但实际开发进度极为缓慢，关键配套不落地，而交易方面，庞大的存量与缓慢的销售速率，带来了整个板块供需矛盾的持续激化，项目折扣力度不到位，还有各种交付问题处理不当，整体评级仅为C。

综合来看，南汇板块新盘以刚需占绝对主力，全域没有一个A级项目，少量位于临港核心配套周围的新房可评级B，大部分则只能评级C/D。

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